iranmatikanlogo
logo
  • ماده - 1 - شهر جدید به نقاط جمعیتی اطلاق میگردد که در چهارچوب طرح مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران که از این پس به اختصار شورای عالی نامیده میشود در خارج از محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهر ها ( هر کدام که بزرگ تر باشد ) برای اسکان حداقل سی هزار نفر به اضافه ساختمان ها و تاسیسات موردنیاز عمومی ، خدماتی ، اجتماعی و اقتصادی ساکنان آن پیش بینی میشود .
    • تبصره - - - موضوع ماده (1) صرفا برای احداث شهر های جدید بوده و نافی قوانین و مقررات مربوط به تقسیمات کشوری نمیباشد .
  • ماده - 2 - مکان یابی شهر های جدید با رعایت سیاست های دولت و در قالب طرح کالبدی ملی و منطقه ای و ناحیه ای براساس پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی و تصویب شورای عالی تعیین میشود .
    • تبصره - - - پس از تصویب مکان احداث شهر جدید ، وزارت مسکن و شهرسازی میتواند حسب مورد برابر قوانین و مقررات جاری نسبت به تملک اراضی و املاک موردنیاز اقدام نماید و متقاضی غیر دولتی نیز میتواند نسبت به خریداری اراضی و املاک موردنیاز طبق مقررات جاری اقدام نماید .
  • ماده - 3 - تهیه طرح جامع شهر های جدید پس از اخذ موافقت اصولی از وزارت مسکن و شهرسازی و براساس سیاست های مصوب دولت به عهده متقاضی است . تصویب طرح مذکور از وظایف و اختیارات قانونی شورای عالی میباشد .
    • تبصره - - - کلیه دستگاه های اجرایی ذی ربط در خصوص ارایه اطلاعات به متقاضی و مرتبطین با طرح جامع شهر های جدید مکلف به همکاری هستند .
  • ماده - 4 - طرح های تفصیلی شهر جدید و تغییرات بعدی آن همچنین نقشه های تفکیکی زمین های جدید با پیشنهاد شرکت عمران شهر های جدید که از این پس شرکت نامیده میشود یا متقاضی به تصویب کمیسیون ماده (5) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب 1351.12.22 می رسد . در ترکیب کمیسیون مزبور تا استقرار شهرداری ، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید که براساس قوانین و مقررات مربوط برای احداث شهر جدید تشکیل شده است و از این پس شرکت وابسته نامیده میشود به جای شهردار حضور خواهد داشت و در صورتی که هنوز شورای شهر تشکیل نشده باشد رییس شورای شهر مرکز شهرستان مربوط در کمیسیون شرکت خواهد نمود .
  • ماده - 5 - کلیه وزارتخانه ها ، نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران ، موسسات و شرکت های دولتی و سایر شرکت ها و موسساتی که شمول قانون بر آن ها مستلزم ذکر نام است مکلفند ضمن همکاری در ایجاد شهر جدید به گونه ای برنامه ریزی و اقدام به تامین اعتبار کنند که متناسب با پیشرفت عملیات احداث و اسکان شهر جدید ، خدمات موردنیاز براساس تعرفه های شهر های مشابه بهشهر جدید نیز ارایه گردد .
    • تبصره - - - شرکت های وابسته یا متقاضی ایجاد شهر جدید مکلفند اراضی ملکی خود با کاربری آموزشی برابر ماده (18) قانون تشکیل شورا های آموزش و پرورش در استان ها ، شهرستان ها و مناطق کشور و ملحقات آن مصوب 1372.10.26 و سایر کاربری های خدماتی ( به استثنای اراضی با کاربری تجاری ) را به طور رایگان حسب مورد در اختیار دستگاه های دولتی خدمات دهنده ، شهرداری و شرکت های آب و فاضلاب قرار دهند . تغییر کاربری یا واگذاری اراضی یاد شده به غیر ممنوع است . سرمایه گذاری از منابع داخلی شرکت برای ایجاد فضا های آموزشی ، خدماتی ، فرهنگی و مذهبی به حساب مالیات های قطعی شده شرکت منظور خواهد شد .
  • ماده - 6 - شرکت های وابسته دولتی اعتبارات جاری و عمرانی موردنیاز شهر جدید را برای احداث و اجرای طرح های خدمات عمومی همان شهر جدید هر سال از محل فروش زمین و سایر منابع مالی پیش بینی می نمایند .
  • ماده - 7 - شرکت مجاز است نسبت به جابجائی اعتبار و درآمد بین شرکت های وابسته دولتی در جهت کمک به شرکت های وابسته دولتی زیان دهو تامین هزینه های خود با تصویب مجمع عمومی شرکت اقدام نماید .
  • ماده - 8 - شرکت یا شرکت های وابسته تا قبل از استقرار شهرداری مجاز هستند برای مالکان اراضی مازاد بر یک هزار متر مربع مساحت که در محدوده شهر جدید قرار می گیرند براساس کاربری و ضوابط طرح جامع و تفصیلی ، اجازه تفکیک ، افراز و عمران صادر نمایند مشروط بر اینکه مالک سهم خدماتی خود را بابت تامین فضا های لازم برای معابر ، خدمات ، تاسیسات و تجهیزات شهری به میزان سرانه های طرح جامع مصوب شورای عالی به طور رایگان به شرکت مربوط واگذار نماید .
  • موضوع - 9 - شرکت یا شرکت های وابسته و سازندگان شهر های جدید میتوانند اراضی مورد خریداری و تملک خود را تفکیک ، آماده سازی و مطابق کاربری های طرح های جامع و تفصیلی به اشخاص حقیقی یا حقوقی واگذار نمایند . شرایط متقاضیان ، نحوه تعیین بها ، شرایط واگذاری ، نحوه انتقال قطعی و نحوه نگهداری شهر جدید تا استقرار شهرداری به موجب آیین نامه اجرایی این قانون تعیین میشود .
  • ماده - 10 - اجرای صحیح طرح شهر جدید با رعایت ضوابط و مقررات طرح ، صدور مجوز احداث بنا ، گواهی پایان کار و عدم خلاف ، حفظ و حراست اراضی و نگهداری شهر و وصول عوارض مقرر ( برابر قانون وصول برخی از درآمد های دولت و مصرف آن در موارد معین ) در محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهر جدید تا قبل از استقرار شهرداری به عهده شرکت های وابسته و یا سازندگان شهر های جدید خواهد بود .
  • ماده - 11 - رسیدگی به تخلفات ساختمانی و شهرسازی در محدوده قانونی و حریم استحفاظی و سایر قوانین مربوط به شهرداری های شهر های جدید تا قبل از استقرار شهرداری با اعلام شرکت وابسته یا سازنده شهر جدید به عهده کمیسیون موضوع تبصره (2) بند (3) الحاقی به ماده (99) قانون شهرداری هاست که با توجه به ضوابط طرح جامع شهر جدید رسیدگی و صد درصد (100%) عواید حاصل به حساب سازنده شهر جدید و یا از طریق خزانه به حساب شرکت وابسته واریز میشود تا در جهت توسعه خدمات عمومی شهر جدید به مصرف برسد .
  • ماده - 12 - وزارت مسکن و شهرسازی مکلف است پس از اطمینان از اسکان حداقل ده هزار نفر جمعیت در شهر جدید مراتب را به وزارت کشور اعلام کند . وزارت کشور موظف است نسبت به تشکیل شورای شهر و ایجاد شهرداری در شهر جدید یاد شده حتی اگر طرح شهر جدید به پایان نرسیده باشد اقدام نماید . پس از ایجاد شهرداری ، شرکت وابسته یا سازنده شهر جدید موظف است فضا های عمومی ( فضا های سبز ، پارک ها ، معابر ، میادین ، گذرگاه ها ، گورستان و غسالخانه ) پیش بینی شده در طرح و تاسیسات زیربنایی را پس از تکمیل و آماده شدن نقشه ها و اسناد و مدارک مربوط به مجوز ها و گواهی های صادر شده و نقشه های مرحله بندی ساخت به صورت بلاعوض به شهرداری تحویل دهد . از این تاریخ شهر جدید در زمره سایر شهر های کشور محسوب میشود .
    • تبصره - - - با استقرار شهرداری ، شرکت یا شرکت های وابسته یا سازنده شهر جدید همچنان موظف به اجرای آماده سازی ، عمران و واگذاری زمین های خود مطابق طرح مصوب شهر جدید و با رعایت مقررات شهرداری میباشند .
  • ماده - 13 - احداث شهر جدید توسط بخش غیر دولتی ، پس از تصویب شورای عالی مستلزم اخذ پروانه احداث از وزارت مسکن و شهرسازی میباشد و نظارت لازم بر چگونگی احداث حسب مورد از طریق وزارت مزبور صورت میگیرد . تعیین تعرفه حق نظارت مربوط بنا به پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی و تصویب هیات وزیران اجرا میشود .
  • ماده - 14 - کلیه شهر های جدید که براساس مجوز های قانونی تا زمان لازم الاجرا شدن این قانون ایجاد شده اند مشمول مفاد این قانون هستند .
  • ماده - 15 - آیین نامه اجرایی این قانون مشتمل بر چگونگی حمایت از ایجاد شهر جدید ، ارایه تخفیف های لازم و سایر موارد با توجه به منابع منظور شده دربودجه سالانه بنا به پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی به تصویب هیات وزیران می رسد . قانون فوق مشتمل بر پانزده ماده و پنج تبصره در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ شانزدهم دی ماه یک هزار و سیصد و هشتاد مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 1380.10.27 به تایید شورای نگهبان رسیده است . ع مهدی کروبی رییس مجلس شورای اسلامی